报告说明

监测对象：北京市二手商品房

发布目的：反映监测对象成交价格、成交量的最新变动情况，指导买者理性消费

数据来源：鑫尊置地二手商品房实际成交数据

覆盖区域：海淀、朝阳、昌平、通州、亦庄、顺义、大兴、丰台

样本容量：共18个板块、250个样本楼盘

发布内容：各板块买卖成交价格、买卖成交价格变动情况、买卖成交量变动趋势；各板块内租赁成交价格、租赁成交价格变动情况、租赁成交量变动趋势

一、市场概述

　　据鑫尊置地的最新成交数据显示，2009年2月鑫尊置地二手商品房买卖成交均价为8528 元/平方米，环比微降了2.22%。目前，全市期房均价每平米11812元，现房每平米10431元，二手房对其二者有绝对的价格优势，尤其是对三十来岁将要成家和刚成家的年青人，资金并不充足但又想有一个家，二手房成为他们的首选。这些人在观望一年后，房价的下跌使得需求得到集中释放，从而引发二手房成交量大涨。由此可以看出，盘活二手房，可以拉低房价，促使楼市健康发展。

　　春节过后，二手房的成交量开始大幅度上涨。首次置业的自住需求和改善性自住需求成为主要市场支撑点；租赁市场上，大量外地务工人员开始返京，成交量大幅回升，环比上涨了106.06%。3月9日起，公积金贷款担保费下调，再加上北京市之前出台的各项政策优惠，使房贷优惠基本到达底线。目前北京房地产市场均价呈现走低趋势，二手房的价钱根据需求普遍呈现比较合理的状态。宽松的信贷环境、二手房税费的减免和比较合理的房价，对于自住需求的消费者可以出手了，以防政策风向再次从紧，错过这次良机。

二、各行政区买卖成交价格

　　2009年2月鑫尊置地重点监测的板块共18个，监测板块覆盖了北京的8个行政区，其中海淀区包括5个板块，分别是世纪城板块、万柳板块、田村板块、清河板块和西三旗板块；朝阳区包括5个板块，分别是望京板块、亚奥板块、双井板块、太阳宫板块和朝青板块；昌平区包括3个板块，分别是回龙观板块、天通苑板块和亚北板块；通州区包括通州新城板块和马驹桥板块；丰台区包括草桥板块。其他2个重点监测板块是亦庄板块和顺义后沙峪板块。 

　　根据“鑫尊置地”的成交数据显示，2月的北京二手房市场成交均价丰台区、朝阳区和顺义区环比上升。与2008年2月相比，各个区域成交均价都有下降趋势，但其历史价格差距比1月份有所减少，说明成交均价有回暖趋势。

 

1、海淀区

　　本月鑫尊在海淀区重点监测的板块共有4个。从成交数据上看，2月份海淀区域二手房成交均价环比下降了8.92%，除世纪城板块成交均价环比下降外，其余板块成交均价均有所上升。世纪城板块成交均价为14896.32元/平方米，环比下降了15.81%，万柳板块成交均价为15362.12元/平方米，环比上升了8.08%，清河板块成交均价为10780.72元/平方米，环比上升了8.91%，西三旗板块成交均价为9674.42元/平方米，环比上升了3.33%。

2、朝阳区 

　　朝阳区域二手房成交均价整体环比上升了了9.92%，太阳宫板块环比有所下降，其他板块均呈上升趋势。亚奥板块成交均价为10383.64元/平方米，环比上升了5.49%，朝青板块成交均价为10848.31元/平方米，环比上升了3.61%，望京板块成交均价为11021.8元/平方米，环比上升了15%，双井板块成交均价为14032.71元/平方米，环比上升了6.29%，太阳宫板块成交均价为14852.36元/平方米，环比下降了3.34%。

 

3、昌平区

　　昌平区域总体成交均价环比下降了4.2%，其中天通苑环比下降了1.3%，成交均价为7415.86元/平方米，亚北板块环比下降了8.44%，成交均价为6734.4元/平方米，回龙观环比上升了6.23%，成交均价为8639.95元/平方米。

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